五一節(jié)前高層會議對房地產(chǎn)的定調，釋放了更加積極的維穩(wěn)信號。
4月29日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經(jīng)濟形勢和經(jīng)濟工作。對房地產(chǎn)層面，會議強調，要有效管控重點風險，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險底線，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
近日，人民銀行、銀保監(jiān)會和證監(jiān)會相繼召開專題會議，學習重要講話精神，研究部署具體貫徹落實措施。而這三個會議，均對房地產(chǎn)行業(yè)有所提及，比較系統(tǒng)和全面地對近期房地產(chǎn)市場中的金融需求給予了總結，對未來的相關金融政策優(yōu)化進行了推進。
央行會議強調，執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，及時優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，支持剛性和改善性住房需求。
銀保監(jiān)會指出，要督促銀行保險機構堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策落實好差別化住房信貸政策，支持首套和改善性住房需求，靈活調整受疫情影響人群個人住房貸款還款計劃。要區(qū)分項目風險與企業(yè)集團風險，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。要按照市場化、法治化原則，做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風險處置項目并購的金融服務。此外，要加強“新市民”金融服務，支持“新市民”在城鎮(zhèn)創(chuàng)業(yè)就業(yè)、購房安居、教育培訓、醫(yī)療養(yǎng)老等方面的金融需求。
證監(jiān)會則提出，積極支持房地產(chǎn)企業(yè)債券融資，研究拓寬基礎設施REITs試點范圍，適時出臺更多支持實體企業(yè)發(fā)展的政策措施。
另外值得注意的是，5月4日晚間，深圳證券交易所在其官網(wǎng)發(fā)布《關于支持實體經(jīng)濟若干措施的通知》中，明確表示支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。支持房企正常融資活動，允許優(yōu)質房企進一步拓寬債券募集資金用途，鼓勵優(yōu)質房企發(fā)行公司債券兼并收購出險房企項目，促進房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。
房地產(chǎn)市場下行壓力之下，相關主管部門的密集喊話，對于市場企穩(wěn)釋放了更加積極的信號。五一假期，全國多地都出臺了房地產(chǎn)紓困政策。預計未來會議精神將會層層傳達至各有關部門，各地也將從實際出發(fā)，進一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，改善房地產(chǎn)市場環(huán)境，以促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
