2022年8月25日，住建部批準《民用建筑通用規范》為國家標準，編號為GB 55031-2022，自2023年3月1日起實施。原《標準》無建筑面積的規定，主要規定依據《建筑工程建筑面積計算規范》GB/T 50353-2013 （后簡稱“面積計算規范”）。按照“現行工程建設標準中有關規定與本規范不一致的，以本規范的規定為準”，則《建筑工程建筑面積計算規范》GB/T 50353-2013 同樣，在本規范約束的范圍。
一、《建筑工程建筑面積計算規范》GB/T 50353-2013：3.0.1 建筑物的建筑面積應按自然層外墻結構外圍水平面積之和計算。結構層高在2．20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2．20m以下的，應計算1/2面積。
條文說明3.0.1 建筑面積計算，在主體結構內形成的建筑空間，滿足計算面積結構層高要求的均應按本條規定計算建筑面積。主體結構外的室外陽臺、雨篷、檐廊、室外走廊、室外樓梯等按相應條款計算建筑面積。當外墻結構本身在一個層高范圍內不等厚時，以樓地面結構標高處的外圍水平面積計算。
二、關于陽臺建筑面積：屬于“現行工程建設標準中有關規定與本規范不一致的，以本規范的規定為準”約束的范圍。
可以看到：關于陽臺的建筑面積計算規則已經發生改變，單看3.1.5條表述為“圍護設施”，后款表述為“陽臺封閉”情形，實則應結合3.1.4的規定來理解。可以預知的是，“陽臺封閉”的狀態、時點認定又將成為爭議焦點。但，值得注意的是與房產測量規范進行了有效銜接。
《GBT50353-2013建筑工程建筑面積計算規范》3.0.21 在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2 面積。條文說明3.0.21 建筑物的陽臺，不論其形式如何，均以建筑物主體結構為界分別計算建筑面積。
三、關于室外設計地坪：屬于“現行工程建設標準中有關規定與本規范不一致的，以本規范的規定為準”約束的范圍。
可以看到：3.1.3條首次將“室外設計地坪”作為，衡量地上與地下的分界，表述為“室外設計地坪”情形，應結合3.1.4的規定來理解。可以預知的是，“室外地坪”的錯層設計、時點認定又將成為爭議焦點。
《GBT50353-2013建筑工程建筑面積計算規范》2.0.8 地下室室內地平面低于室外地平面的高度超過室內凈高的1/2的房間。2.0.9 半地下室 室內地平面低于室外地平面的高度超過室內凈高的1/3，且不超過1/2的房間。
四、關于不應計算建筑面積情形：屬于“現行工程建設標準中有關規定與本規范不一致的，以本規范的規定為準”約束的范圍。
五、關于結構層高小于2.20m的建筑空間其中：對應《GB55031-2022 民用建筑通用規范》最新規定： 3.1.6第一款：結構層高小于2.20m的建筑空間，列為不應計算建筑面積的范圍。屬于“現行工程建設標準中有關規定與本規范不一致的，以本規范的規定為準”約束的范圍。對應條文《GBT50353-2013建筑工程建筑面積計算規范》3.01、3.02、3.03、3.04、3.05，均有有關結構層高以2.20米為分界的規定，且普遍明確：“結構層高在2．20m以下的，應計算1/2面積。”應視為作廢。
內容來源：房地產工程師聯盟
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