從石家莊住房和城鄉建設局官網獲悉，關于《石家莊市存量房買賣合同網上簽約和交易資金監管辦法（征求意見稿）》 （以下簡稱《辦法》）公開征求意見的通知近日發布，征集日期為2023年2月1日-2023年3月2日。
根據《辦法》，買賣雙方確定成交的，可直接到監管銀行簽訂網簽合同，買賣雙方書面委托監管銀行上傳至管理機構。網簽合同內容應完整詳實，交易價格應如實申報，并作為辦理交易和商業銀行貸款的依據。
全款購房的，有下列情況之一的可申請免除資金監管：
（一）買賣雙方為親屬關系的；
（二）房款已結清的。
《辦法》全文如下：
石家莊市存量房買賣合同網上簽約和交易資金監管辦法
（征求意見稿）
第一條 為進一步規范存量房交易市場，保障存量房交易資金安全，維護當事人合法權益，根據住建部、中國人民銀行《關于加強房地產經紀管理、規范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》（建住房〔2006〕321號）、《房屋交易與產權管理工作導則》（建辦房〔2015〕45號）、《住房和城鄉建設部關于進一步規范和加強房屋網簽備案工作的指導意見》（建房〔2018〕128號）、住房和城鄉建設部關于提升房屋網簽備案服務效能的意見（建房規〔2020〕4號），結合我市實際，制訂本辦法。
第二條 石家莊市住房和城鄉建設局是存量房合同網上簽約和交易資金監管工作的主管部門，負責存量房網上簽約和交易資金的政策制定、系統建設、業務指導和監督管理工作，組織設立交易資金監管專用賬戶。市房產交易中心負責新華區、長安區、橋西區、裕華區存量房合同網上簽約和交易資金監管工作的日常管理（以下簡稱管理機構），負責存量房網上簽約和交易資金監管系統的日常維護，其他縣（市）區負責本轄區存量房網上簽約和交易資金監管工作的日常管理。
本市范圍內的商業銀行自愿從事存量房交易資金監管業務，且應當具備規范運營能力、資金監督管理能力，并滿足網絡技術條件要求，省、市商業銀行與管理機構簽訂存量房交易資金監管合作協議后即為監管銀行。監管銀行與管理機構信息系統聯網，實現交易結算資金信息的即時傳遞與交換。管理機構應定期公示從事存量房網簽和交易資金監管業務的銀行清單。
第三條 本辦法所稱存量房買賣合同網上簽約，是指由買賣雙方（含經紀機構）與監管銀行通過存量房買賣合同網上簽約和交易資金監管系統簽訂的存量房買賣合同（以下簡稱網簽合同），并由監管銀行上傳網簽合同信息至管理機構。
本辦法所稱存量房交易資金監管，是指買賣雙方簽訂網簽合同后，在房產交易、登記辦理過程中，為保證交易資金安全，買方將購房的自有資金和銀行的貸款資金劃入監管銀行的監管專用帳號，委托管理機構和監管銀行對交易資金進行監管，在完成房產交易、登記后，管理機構和監管銀行將監管的交易資金劃轉給賣方。
第四條 監管銀行配備好網簽設備，向管理機構申請辦理“石家莊市存量房網上簽約和交易資金監管系統”的開通及認證。
第五條 監管銀行在接受存量房交易網簽委托業務前，應核驗房產及其土地的權屬等信息和委托人的身份證明。對不符合交易條件的房產，不得接受網簽委托。
第六條 存量房買賣雙方可自主選擇監管銀行，并簽訂網簽合同。
第七條 買賣雙方確定成交的，可直接到監管銀行簽訂網簽合同，買賣雙方書面委托監管銀行上傳至管理機構。
第八條 網簽合同內容應完整詳實，交易價格應如實申報，并作為辦理交易和商業銀行貸款的依據。
第九條 在辦理交易、登記前，買賣雙方經協商一致需要變更、解除網簽合同的，由網簽合同買賣雙方和監管銀行達成一致，共同向管理機構提出申請。
第十條 交易資金是指存量房買賣合同中約定的全額購房款（含首付款、貸款）。交易資金應通過管理機構設立的交易資金監管專用帳戶劃轉。
第十一條 資金監管專用賬戶不得支取現金，不屬于管理機構的資產和負債。如遇司法部門對監管賬戶進行凍結和扣劃，監管銀行應說明交易結算資金賬戶的性質。
第十二條 交易結算資金監管按下列程序辦理：
（一）買方為全額付款的
1.買賣雙方可選擇到監管銀行進行網簽，也可以直接到管理機構辦理網簽。購房人依據網簽合同將全額購房款打入監管賬戶。
2.買賣雙方持網簽合同、身份證明、個人銀行結算賬戶等資料向管理機構申請辦理資金監管確認和交易手續，取得交易告知單（交易共享碼）和劃款通知單。
3.房產買賣雙方持交易告知單（交易共享碼）等資料交納稅費后到不動產登記部門辦理權屬登記。
4.交易資金監管銀行依據劃款通知單及電子信息指令，自房產轉讓登記在不動產登記簿之日起1個工作日將監管的交易資金本息劃入賣方結算賬戶。
（二）買方需辦理住房貸款的
1.買賣雙方持辦理貸款所需的相關資料到貸款銀行辦理貸款審批手續，經貸款銀行審核同意放貸的，由貸款銀行確定首付款和貸款的數額，同時買賣雙方向貸款銀行出具領取不動產權屬證書和辦理抵押權登記的委托書。買賣雙方到監管銀行簽訂網簽合同，并由監管銀行上傳網簽合同信息到管理機構。購房人依據網簽合同信息先將首付款打入監管賬戶后，貸款銀行在1個工作日內將貸款部分打入監管賬戶，并上傳抵押合同信息。
2.買賣雙方持網簽合同、身份證明、個人銀行結算賬戶等資料到管理機構辦理資金監管確認和交易手續，取得交易告知單（交易共享碼）和劃款通知單。
3.房產買賣雙方持交易告知單等資料交納稅費后到不動產登記部門辦理權屬登記。
4.貸款銀行根據聯網信息和委托書領取不動產權屬證書，依據按揭貸款協議，辦理房產抵押登記手續。
5.交易資金監管銀行依據電子信息指令，自抵押權登記在不動產登記簿之日起1個工作日將監管的交易資金本息劃入賣方結算賬戶。
6.買方需辦理公積金貸款的，公積金貸款部分由公積金管理部門進行監管。
第十三條 自存量房買賣合同網簽后60日內，交易當事人未辦理存量房交易資金監管或不動產登記手續的，系統將自動撤銷其合同網簽記錄。有監管資金的，由購房人向管理機構申請退款。買賣雙方仍需辦理房產交易的應重新委托監管銀行上傳合同信息。
第十四條 買方貸款購房的不能免除資金監管，買賣雙方免除資金監管的不得辦理貸款。全款購房的，有下列情況之一的可申請免除資金監管：
（一）買賣雙方為親屬關系的；
（二）房款已結清的。
買賣雙方申請免除資金監管的，應向管理機構提交相關資料并填寫免除資金監管申請表。
第十五條 存量房交易結算資金監管不收取服務費，監管資金產生的活期利息隨本金一并劃轉。
第十六條 監管銀行和管理機構應當嚴格遵守本辦法，如有違反本辦法的，依據相關法律承擔相關責任。
第十七條 石家莊市新華區、長安區、橋西區、裕華區以外的縣（市）區存量房買賣合同網上簽約和交易資金監管可參照本辦法執行。本規定有效期自2023年1月1日起至2027年12月31日止，《關于石家莊市存量房買賣合同網上簽約和交易結算資金監管辦法的通知》（石住建辦[2017]91號）同時廢止。
第十八條 本辦法由住房和城鄉建設局進行解釋。
石家莊市住房和城鄉建設局
2023年2月1日
文章來源： 石家莊房天下公眾號
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