9月1日晚間，上海、北京接連宣布落實購買首套房貸款“認房不認貸”，明確居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在本市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。3天之內，北上廣深4個一線城市全部執行“認房不認貸”政策，力度空前。這項政策將有效釋放居民改善性住房需求，推動“以小換大”“以遠換近”的置換鏈條，有效提高住房市場活躍度，這類改善性住房需求，在一線城市預計超過半數。
路是走出來的，事是做出來的。為了推進“認房不認貸”等政策，早在7月27日當天晚上，住房和城鄉建設部就發布消息，部長倪虹在召開的企業座談會上說，要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。這次會議在判斷走勢、診斷問題、對癥下藥方面，都從更廣的維度指明了房地產發展的總體之勢。
好政策重在落實。這次會議發出強烈而明確信號后一個月時間，在“金九銀十”這個樓市最佳銷售的時間窗口，一線城市都突破性推進落實這項政策，可以說時機準，恰逢其時。目前，除了北上廣深4個一線城市，武漢、福州、成都、廈門等重點城市，也宣布了執行“認房不認貸”政策。這些城市所做的政策加力提效行動，將有助于增強樓市趨穩回升力度、加快住房消費周轉進度、提升房地產投資能力，為今年最后4個月時間穩定總需求，推動房地產市場持續回升向好和實現經濟目標任務提供了動力。
謀全局開新局就得綜合施策。8月31日，中國人民銀行、金融監管總局出臺了新的房貸政策，不再區分“限購”和“不限購”城市，首套房和二套房個人貸款最低首付款比例下限統一為不低于20%和30%，二套房利率下限也作了相應調整。再加上7月份國家稅務總局出臺購房減免稅費政策，至此，住建部座談會明確的政策“三板斧”已經全部聚齊。可以預見，這一系列綜合施策將進一步提振樓市信心、促進住房消費擴大內需，是進一步增強中國經濟強大韌性的措施，更是對沖當下乃至未來各種經濟風險挑戰的最優動作。
穩樓市基本盤，進而穩經濟大盤。從現實情況來看，一線城市和二線重點城市，住房剛性需求和改善性需求集中且活躍、潛力大，房地產貸款風險也較小。在貸款和稅費條件寬松后，通常能吸引持幣觀望的需求入市，進而穩定全國樓市的基本盤。“穩支柱”是今年住建部提出的重要工作目標之一。在住房和城鄉建設領域，擁有建筑業和房地產業兩個支柱，2022年兩個產業增加值合計占GDP總量比重達13%。把兩根“柱子”穩住了，穩定經濟大盤就有了堅固的支撐。
可以相信，優化后的房地產金融稅費政策“三板斧”落下之后，在“房住不炒”總基調的引領下，住房和城鄉建設工作要進一步在“穩”中走好步，在“進”上下功夫，在擴大內需上有效作為，努力讓人民群眾住上更好的房子并實現行業良性健康發展，繼續在推動中國經濟不斷邁向高質量發展中立新功、創佳績。
文章來源： 中國房地產報公眾號
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