今年以來，隨著當前房地產市場氛圍及信貸環境邊際回暖，多城發布樓市利好政策。
1. 四大行將同步下調廣州地區房貸利率
具悉，四大行將從2月21日起同步下調廣州地區房貸利率。其中，首套房利率從此前的LPR+100BP（5.6%）下調至LPR+80BP（5.4%），二套房利率從此前的LPR+120BP（5.8%）下調至LPR+100BP（5.6%）。
按此計算，同樣貸款500萬元、30年期，無論是首套還是二套，購房者每個月可以少交房供627.41元，30年可累計節省利息22.58萬元。
2. 多城重啟首付20%
非限購城市重啟最低首付20%。
菏澤打響第一槍，四大行對無房無貸的購房者，最低首付比例可執行20%。又如重慶，比較大的銀行已執行首套房貸最低首付20%，贛州也進入到了行列中。
值得一提的是，為什么總是菏澤打響第一？
菏澤作為三四線非限購城市的代表，同時也是棚改大市，2017 年以來地方財政對于土地出讓收入的依賴度快速提高。因此，菏澤對于土地市場，以及與之密切關聯的房地產市場具有較高的維穩訴求，本輪市場下行或是此次首付比例調整的催化劑。根據中指院的數據，2021 年 6 月以來菏澤商品住宅銷售額連續 8 個月出現同比下行，21H 同比下滑 45%。
3. 放松公積金貸款
2月21日，南寧官宣，提升公積金貸款額度，首套最高額度從60萬元提升至70萬元，二套最高額度從50萬元提升至60萬元，并將二套房首付比例降至30%。
再如自貢公積金貸款實行認貸不認房，既無公積金貸款記錄又無尚未完清的商貸，按首套房貸款政策執行；有一筆已結清的公積金貸款記錄或一筆尚未完清的商貸，按二套房貸款政策執行。
4. 財稅刺激托底樓市
最后是財稅刺激托底樓市，長春、哈爾濱、南寧等39城通過財稅刺激托底樓市，主要涉及購房補貼、降低房地產交易稅費。例如長春給予人才、農民購房補貼，首次購買90平方米以下新建商品住宅的各類人才、進城農民，分別給予50元/平方米和80元/平方米的購房補貼。
又如玉林，新市民購買90平方米以下首套新房，每套補貼6000元；購買90平方米以上首套新房，每套補貼1萬元；并給予50%的契稅補貼。
對此，中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜表示，個別地方下調首付比例，預計會對市場情緒產生較好的帶動，購房者觀望情緒或將有所改觀，置業信心將得到一定提振。與此同時，未來或將有更多城市效仿跟進，特別是城市基本面弱、市場調整壓力較大的三四線城市。
